Сегодня мы раскроем некоторые аспекты участия в лотерее Мехир ле миштакен.

Фонд Йад Ицхак

Тема Мехир ле миштакен (цена для новосела) очень обширная и уместить все в одну статью крайне трудно. В любом случае, кто хочет участвовать в этой программе, должен уделить пристальное внимание изучению вопроса и правил, не ограничиваясь поверхностными выводами.

Эта лотерея, проходящая при поддержке Министерства строительства, позволяет выиграть возможность приобрести квартиру по цене на 15-20% ниже рыночной стоимости.

Кто может участвовать?

Следующие лица, у которых в течение последних трех лет нет в собственности единицы жилья (если ваша собственность в квартире составляет менее 1/3, то вы также считаетесь не имеющим жилья):

• Супружеские пары или пары, состоящие в гражданском браке.
• Отдельные лица (одиночки, разведенные, овдовевшие) в возрасте старше 35 лет.
• Родители-одиночки, по меньшей мере, с одним ребенком.
• Инвалиды в возрасте 21 года и старше.

Как стать участником?

Необходимо получить теудат закаут (это будет стоить примерно 190 шекелей) в одном из подразделений Амидар, Мильгама, Амигур (как записаться можно посмотреть тут https://www.gov.il/…/register_for_discounted_housing_lottery

Хочу отметить, что записаться и получить теудат закаут, можно и по интернету, но если хотя бы один из пары оле хадаш и получал или получает пособие от министерства строительства, то записаться через сайт вы не сможете и нужно будет обратиться для записи в одну из перечисленных фирм. Выбирайте ту, что ближе к дому, это просто офис, который оформляет документ.

Что нужно знать?

В данной программе есть очереди участников в зависимости от даты регистрации в программе: алеф, бэт, гимель и скоро появится далет (а может уже появился).

Соответственно есть проекты (обычно это самые востребованные, в центре страны), в которых могут участвовать только алеф и бэт. То есть чем позже зарегистрировался, тем меньше выбор объектов для участия.

ЕСЛИ в течение года вы не участвуете в розыгрышах, то вас могут подвинуть на очередь назад! Поэтому многие эксперты советуют записываться на самые популярные розыгрыши, в которых шанс выиграть минимален.

ЕСЛИ вы хотите купить квартиру в том месте, в котором вы проживаете в последние годы, вам будет предоставлен приоритет при покупке квартиры в том же месте.

Бен маком ("местным гражданином") считается лицо, проживающее в последние 3 года, или 4 года из последних 10 лет в районе, находящемся в ведении муниципального образования, в котором будет осуществлён проект.

ВАЖНО правильно рассчитывать свои возможности при покупке квартиры (ишур икрони на машканту надо получить уже при старте участия в розыгрышах), поскольку три отказа от выигранных квартир, автоматически переводят вас в следующую очередь, а если нет следующей очереди, то ваше участие замораживается.

Продать квартиру НЕЛЬЗЯ в течение 5 лет с момента получения тофес 4 на объект либо в течение 7 лет с момента выигрыша (что наступит раньше). При этом, министерство строительства требует подписи на бланке, в котором указано, что по факту вы не можете продать квартиру 7 лет с момента завершения строительства.

«Местным гражданином» считается лицо, проживающее в последние 3 года, или 4 года из последних 10 лет в районе, находящемся в ведении муниципального образования, в котором будет осуществлён проект.

В чем плюсы мехир ле миштакен?

- более низкая стоимость квартир, по сравнению с рынком, покупка нового жилья, а не убитого фонда 50 летней давности;
- возможность финансирования банком машканты до 90% от стоимости квартиры (но не менее 100 000 шекелей);
- для покупателей в определенных городах юга и севера – получение помощи от государства (от 40000 до 60000 шекелей, в зависимости от города);
- если застройщик не сдает объект вовремя, он должен начать оплачивать вам стоимость аренды вашей квартиры до момента, пока не сдаст объект. – такое условие существует для всех квартир, при строительстве который застройщик получает кредит от банка, не только в рамках программы мехир лемиштакен

Минусы программы:

- необходимость до момента завершения строительства оплачивать одновременно съем жилья и машканту (машканта берется частями, ее стоимость постепенно будет возрастать и к моменту завершения строительства достигнет своей полной стоимости, либо возможно платить грейс – только проценты);
- неопределенность в сроках выигрыша, как и в любой лотерее;
- не всегда возможно в итоге выкупить квартиру в проекте, поскольку на выбор остаются лишь квартиры большой площади.

Личный опыт участника программы Мехир ле миштакен, Miriam Kricheli изложен ниже, он будет очень полезен тем, кто задумывается над участием!!

Итак, вы начинаете участие с регистрации и получения теудат закаут, после чего возможно начать участвовать в розыгрыше. Необходимо сразу определиться, с какой целью вы участвуете и чего хотите. Так не будет разочарований в проекте.

Если ваша цель – купить квартиру в том месте, где вы хотите, то нельзя рассчитывать на программу как на единственную опцию. Вы можете получить не то, что хотите или в другом месте. Поэтому важно правильно "играть", чтобы в итоге достичь поставленной цели.

Цены за метр по стране отличаются, поэтому перед розыгрышем вам надо ответить себе на несколько вопросов:

1) Цель – покупка для проживания или вложение денег,
2) Cумма, на которую вы рассчитываете, соответственно, где вы можете позволить себе купить квартиру,
3) Место – готовы ли вы переехать жить в другой город или с севера на юг и т.д.

Многие записываются во все розыгрыши и покупают, например, в Афуле, хотя живут в Беер Шеве, надеясь сдавать квартиру. Программа не ограничивает вас в сдаче квартиры, но подумайте, если все в построенном доме, будут сдавать квартиры, удастся ли вам сделать это выгодно, так чтобы и машканту погашать, и в другом месте снимать.

Исходя из этой информации решайте для себя, в каких розыгрышах вы хотите участвовать. Мы для себя решили, что покупаем квартиру для проживания, поэтому участвовали только в розыгрышах только в трех местах, в одном из которых выиграли.

Важно также оценить, на каком стадии находится проект. Большинство розыгрышей проводится на стадии, когда только выделена площадка, но еще не получено разрешение на строительство. Если вы хотите быть уверенными, что точно готовы вложить все свои средства в этот проект, вы можете поехать посмотреть место предполагаемого строительства (обычно это много участков рядом). Таким образом, оценить, подходит проект или нет.

Вы выиграли. Что дальше? Очень много отказом от программы происходят именно на стадии выигрыша. Существует много мифов, про некачественное строительство, про плохие участки, плохих застройщиков, про минимум "аксессуаров" в квартире. Здесь стоит отметить, что в программе, как и везде, когда вы покупаете новую квартиру, есть качественные и добросовестные застройщики, и есть недобросовестные.

Что делать? Попытаться проверить его перед подписанием договора, а лучше еще перед участием в розыгрыше, чтобы не отказываться потом и таким образом откатываться назад в очереди. Проверить можно просто через поиск в гугле, фейсбуке, информации о его проектах, отзывы покупателей, как и в любой сфере. По поводу "минимума", которым оснащают квартиры – в министерстве строительства есть устав программы с техническими характеристиками, меньше которых застройщик не может сделать. То есть вы заранее на сайте проекта можете ознакомиться с условиями, что будет и чего не будет в квартире. К слову, в "обычных" новых квартирах, зачастую тот же самый или даже меньший набор "аксессуаров".

После выигрыша застройщик проводит встречу с победителями конкретного розыгрыша, сообщает о сроках и условиях строительства. На встрече сообщается о дате выбора квартиры. Вам заранее выдаются все материалы, включая договор, план, схемы, вся информация о строительстве, список свободных квартир. Необходимо заранее составить список приоритетов по квартирам, в зависимости от вашей очереди на выбор. В день выбора квартиры, у вас есть 40 минут. Обычно, если есть список, все происходит гораздо быстрее. После выбора квартиры подписывается договор. Дальше процесс не отличается от обычной покупки новой квартиры.

Важно понять и оценить, на какой стадии находится проект. Необходимо помнить, что от подачи заявления застройщиком в муниципалитет и до получения разрешения на строительство проходит около года, от момента получения разрешения и до строительства по факту еще определенный период времени, от начала и до окончания строительства также есть определенный период. Все это надо учитывать при принятии решения о продолжении участия в проекте или отказе от него.

Оцените также, все ли квартиры в проекте распределяются по программе. И если нет (и таких проектов много, особенно в центре), то сам застройщик заинтересован в как можно более скором продвижении проекта, раз часть квартир он сам продает на свободном рынке.

Помните также, что помимо цены квартиры, на вас лежит обязанность по уплате налога на покупку. Если эта квартира единственная (а это одно из условий участия в программе), то вы подпадаете под налоговую градацию, где до 1,696,750 шекелей есть освобождение от налога).

Если вы правильно подошли к процессу участия в программе и розыгрышах, в итоге можно получить именно то, что вы хотели на 20 % ниже рыночной цены, что согласитесь неплохой бонус.

Конечно, минус проекта необходимость оплачивать машканту и схирут одновременно. В этом плане важно правильно рассчитать свои силы и средства. Учитывайте, что стоимость квартиры увеличивается за счет процентной ставки на стройматериалы (ацмадат бния). Если у вас есть собственный капитал, вы можете оттянуть момент получения машканты до поэтапной выплаты всех средств собственного капитала. Главное, быть уверенными в том, что машканту вас дадут и вы не окажетесь в положении нарушителя договора. Впрочем, это актуально не только для покупки по мехир ле миштакен, а для любой покупки квартиры.

Программа, конечно, несовершенна, но это лучше, чем ничего. Прежде чем, участвовать, очень советую внимательно изучить все ее условия, составить собственный план действий и расставить приоритеты. Тогда с помощью программы или без нее, вы сможете реализовать свою мечту – покупку собственной квартиры.

Спасибо за материалы  Lea ProkhorovMiriam Kricheli

и группе Израильтяне имеют право. Группа маленьких правовых секретиков.

 

heart Помогать просто. Попробуйте!

heart Помочь подопечным нашего фонда можно перейдя по ссылке ==> https://clck.ru/F4dnK

#yadyitzchok_donate

"Йад Ицхак"

Израильское Сообщество Взаимопомощи

Среди Русскоязычных Евреев

Поделиться

Задать вопрос